Des règles d'urbanisme à respecter

Toute construction, à usage d'habitation ou non, même ne comportant pas de fondations, nécessite une autorisation : déclaration préalable ou permis de construire.
Attention, le secteur du Site Patrimonial Remarquable (Vallée du Renaison) fait l’objet de règles différentes. Les consulter en cliquant ici.

Le permis de construire

Un permis de construire est indispensable pour toute construction supérieure à 20 m² et pour toute extension supérieure à 40 m². 

La déclaration préalable

Certains travaux ne sont soumis qu’à déclaration préalable.

• les modifications de façade (ravalement, création ou suppression d'ouvertures) ou de toiture (réfection, pose de velux, panneaux solaires...)
• les constructions inférieures à 20 m² (balcon, véranda, abri de jardin...) ou les extensions comprises entre 20 et 40 m², si le total de la construction (partie existante + extension cumulées) ne dépasse pas 150 m²
• les piscines fixes non couvertes
• les châssis et serres dont la hauteur au-dessus du sol est supérieure à 1,80 m
• les terrasses
• les entrées charretières (création, modification d'accès...).

La couleur des façades et des tuiles

Au moment de la déclaration, il est nécessaire de consulter le nuancier. Nuancier couleurs façades et tuiles

Quant à la toiture, pour une meilleure harmonie du paysage, il est demandé des tuiles mécaniques planes de couleur « rouge naturel uni ». Elle est également soumise à une déclaration préalable.

Se clôturer sans dénaturer le paysage

Trois types de clôtures sont autorisés et soumises à une déclaration préalable.

En limite séparative

• Grillage galvanisé d'une hauteur maximum de 1,60 m, doublé obligatoirement d'une haie végétale (hauteur maxi : 2 m)
• Muret (0,80 m maxi) traité comme les façades des bâtiments, surmonté d’un garde-corps ou d’un dispositif à claire-voie (0,80 m maxi) ou d'un grillage doublé d’une haie végétale. Hauteur totale du muret plus dispositif : 1,60 m.

En façade de rue

Idem limite séparative avec, en plus, la possibilité de construire un mur d'une hauteur maximum de 1,20 m, couvertine comprise. Les clôtures en plaque de fibrociment, tôle ondulée et tous matériaux ne représentant pas une tenue dans le temps et un aspect satisfaisant, sont interdites, ainsi que les dispositifs occultants (film plastique, bambou, imitation sapin...).

Végétation : attention aux débordements sur le domaine public ! Afin d’éviter des accidents, la Ville de Riorges rappelle aux propriétaires qu’il est obligatoire de procéder à la taille et à l’entretien des haies et des arbres. Chacun doit faire preuve de civisme en entretenant ses plantations pour ne pas gêner son voisin, obstruer un passage ou un trottoir, constituer un obstacle ou porter atteinte à la visibilité nécessaire à la sécurité de la circulation.

Opérations d'ensemble

Dans les opérations d'ensemble (lotissements, permis groupés...), toutes les clôtures le long des voies devront être du même type, en fonction du règlement du lotissement.

Extensions et bâtiments annexes

Les extensions de bâtiments doivent être construites dans les mêmes matériaux que ceux du bâtiment principal.

Les bâtiments annexes (garages – abris) en tôle, ou fibrociment sont interdits.
Les jardins dont l’emprise au sol est inférieure à 15m2 pourront toutefois être réalisés avec des matériaux différents (bois, shingle, bardeau d’asphalte, feutre bitumineux, plastimétal) à condition que :

• la toiture soit de couleur rouge.
• l’ensemble de la construction (aspect, volume, couleur) s’intègre dans l’environnement bâti existant.

Ces dispositions ne s’appliquent pas aux vérandas.

Travaux

Toute occupation du domaine public (dépôt de sable ou matériaux, échafaudage, benne...) doit faire l'objet d'une demande de permission de voirie, au moins 15 jours à l'avance, auprès des services techniques, en mairie.