Plusieurs opérations d'envergure sont en cours sur la commune.
Les chantiers d’urbanisme avancent à un rythme soutenu, tout comme l’instruction des dossiers pour les futurs travaux et l’élaboration de nouvelles orientations d’aménagement. Le tissu urbain riorgeois continue à se structurer, se diversifier et à se renouveler, conformément aux grands axes du Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Zac du Pontet 2010 : nouveau visage pour le quartier
Le renouvellement de l’offre de logements se poursuit dans le quartier du Pontet. Deux nouveaux bâtiments sont sortis de terre. Les 27 logements locatifs aidés de la résidence Le Grand Chemin sont en cours d’attribution par Ophéor.
La construction de 11 logements en accession à la propriété de la résidence Les terrasses du Pontet s’achève.
À l’arrière de ces résidences, 12 maisons de ville en accession à la propriété prendront la place de 32 logements initialement prévus en habitat intermédiaire.
15 places de parking supplémentaires seront créées pour les commerces et services. Un dernier programme à proximité de l’impasse de la Charvotte et de la rue
Sonia Delaunay est en cours de définition. La ZAC du Pontet 2010 s’achève : elle a redynamisé tout le quartier. La municipalité va désormais engager les travaux de la ZAC du Triangle des Canaux.
La ZAC du triangle des Canaux amorce sa métamorphose
La ZAC du Triangle des Canaux prévoit la création de 75 logements (dont 30% de logements locatifs aidés) et de 500 à 600 m² de pas-de-porte dédiés au commerce, ainsi que l’aménagement d’un espace public central végétalisé. Les acquisitions foncières se terminent cette année. La municipalité mène ce projet avec deux partenaires, EPORA (Etablissement Public foncier de l’Ouest Rhône-Alpes), qui achète les propriétés puis se chargera de déconstruire le bâti, et la SEDL (Société d’Equipement et de Développement de la Loire) qui assure les démarches administratives, l’aménagement du site et la commercialisation. Plusieurs diagnostics doivent être réalisés conformément à la législation. EPORA a engagé cette démarche nécessaire pour lancer ensuite la déconstruction des bâtiments en 2019.
L’ex-usine Rotkopf, située rue Chantoiseau et propriété communale, sera elle aussi démolie. L’espace libéré permettra l’aménagement d’un parking d’une vingtaine de places de stationnement. Le dossier de réalisation de la ZAC sera établi par la SEDL pour 2019.
La Rivoire 2 : 10 maisons inaugurées
En juin dernier, la Rivoire 2, rue de Saint-Alban a connu une double inauguration : celle de 10 nouveaux logements en habitat individuel (6 en location, 4 en location-accession), portés par Loire Habitat, et celle de la rue Nicole Girard Mangin, hommage à la première et seule femme médecin sur le front de la Première Guerre Mondiale.
En 2005, Loire Habitat réalisait une première tranche de 3 immeubles de 24 logements avec garages. Dès l’origine du projet, la municipalité et Loire Habitat ont eu pour volonté commune de réaliser de la location-accession sur le terrain resté libre mais, dans un premier temps, ont souhaité privilégier le locatif afin de répondre aux exigences de l’article 55 de la Loi SRU.
À ces constructions s’ajoutera dans les années à venir, un programme de 4 maisons avec le prolongement de cette nouvelle rue, en direction du Bourg.
Les Rives du Combray : un programme qui s’achève
Les 18 logements locatifs aidés des deux immeubles en habitat intermédiaire seront attribués par Ophéor au printemps prochain. 14 des 18 lots pour des maisons individuelles du lotissement « Gingko » sont vendus.
Avec cette cinquième tranche, le Programme d’Aménagement d’Ensemble (PAE) des Rives du Combray initié en 2004, se clôt. C’est un ensemble de 273 logements
diversifiés, traversé par une coulée verte reliant le cœur de ville au vallon du Combray et à la campagne.
Le secteur des Poupées réinvesti
Le projet porté par Loire Habitat fera l’objet d’un dépôt de permis de construire à l’automne. Le programme de 41 logements, dont 37 en location, se décompose en
17 logements collectifs répartis dans deux immeubles rue Pierre Dubreuil, 4 logements intermédiaires, 16 maisons individuelles et 4 lots à bâtir le long de la rue du Château d’eau. Cette opération sera réalisée en deux tranches, en commençant par la partie haute du terrain. Les premiers travaux sont envisagés courant 2019.
De l’autre côté de la rue du Château d’eau, la friche industrielle «Calsat» pourrait être transformée en lofts par une initiative privée.
Riorges centre : un projet d’extension et de renforcement
L’objectif du projet est d’ouvrir Riorges Centre sur la rue du Maréchal Foch, de renouveler un tissu urbain vieillissant et sous-occupé mais aussi de renforcer le parc résidentiel à proximité des commerces et services. La procédure réglementaire a été enclenchée lors du conseil municipal du 5 juillet dernier. Près de 6 mois de procédures sont nécessaires pour intégrer cette Opération d’Aménagement et de Programmation (OAP) au PLU. Une enquête publique sera ouverte à l’automne pour une durée d’un mois.
A suivre aussi
- Le tènement de 5 862 m² des ex-Tissages de Beaulieu, rue Chamussy, a fait l’objet d’un permis d’aménager qui se décompose en 6 lofts et 15 maisons de ville avec 30% de logements locatifs aidés. Le programme s’étalera sur plusieurs années.
- Dans le secteur des Canaux, deux programmes de logements locatifs aidés sont « sur les rails » : 32 sont en cours de construction au 247 rue du Maréchal Foch. La livraison est envisagée par Ophéor en juillet 2019. 32 autres logements en cours d’instruction rue Julien Vachet, à l’arrière de la résidence La Canote. Cité Nouvelle sera à terme le propriétaire de ce programme.
- Les programmes menés aux Poupées, rue Julien Vachet et rue du Maréchal Foch vont permettre à la ville d’honorer le plan triennal pour répondre à l’obligation de compter 20% de logements locatifs aidés. À ce jour, le taux à Riorges est de 16,6%.