Une nouvelle page s’écrit pour le quartier des Canaux. Lui qui a vu passer le tacot et les coureurs cyclistes, va connaître une nouvelle jeunesse grâce à une importante opération de renouvellement urbain, après celui du secteur Est du Pontet qui touche à sa fin. Logements, commerces et services : cette entrée de ville devrait retrouver une nouvelle jeunesse d’ici à 2022.
C’est un projet engagé depuis plusieurs années par des acquisitions foncières : le quartier des Canaux connaîtra prochainement une restructuration profonde. Le triangle concerné par cette opération est délimité par la rue du Maréchal Foch, la rue de Saint-Romain et la rue des Canaux. Au programme, la création de logements, de commerces et services ainsi que le réaménagement des espaces publics.
La municipalité mène ce projet avec deux partenaires, EPORA (Etablissement public foncier de l’Ouest Rhône-Alpes), qui achète les propriétés puis se charge de déconstruire le bâti, et la SEDL (Société d’Equipement et de Développement de la Loire) qui assure les démarches administratives, l’aménagement de la zone et la commercialisation.
- De nouveaux logements : Une nouvelle dynamique sera impulsée dans le quartier avec la création d’environ 70 logements et donc l’installation de nouveaux foyers. Au moins 30% seront des logements locatifs aidés, qui permettront à la commune d’avancer vers son objectif de 20% fixé par la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain).
- Des commerces et services de proximité : 500 m² de pas de porte pour locaux commerciaux et de services seront créés sur la rue du Maréchal Foch.
- Espace public et stationnement : Un espace public sera créé en cœur d’îlot ainsi que des places de stationnement pour les riverains, comme pour les clients des commerces. Le bâti côté rue du Maréchal Foch sera construit en recul par rapport à l’alignement actuel afin d’améliorer le cheminement sur les trottoirs et le stationnement sur la voie. L’accès à la Maison de quartier des Canaux sera par ailleurs, mieux dégagé.
Première phase : la déconstruction
Un certain nombre de diagnostics techniques devra tout d’abord être réalisé conformément à la législation. C’est EPORA qui engage cette démarche nécessaire avant l’établissement des permis de démolir.
Les premières déconstructions pourraient commencer début 2019, sur la partie du triangle côté rond-point, là où actuellement, un treillage vert est installé.
De son côté, la SEDL doit constituer un dossier de réalisation avec un plan masse, un programme, les documents concernant les réseaux (eau potable, eaux usées, énergies…) et un programme de construction. Pour cela, elle a missionné un bureau d’étude et un architecte.
Un projet estimé à 5 millions d’euros
C’est le montant estimé du projet dans le cadre du périmètre de la zone d’aménagement concerté (hors usine Rotkopf). Les recettes se décomposent ainsi : 1 168 000 € d’aide financière d’EPORA, 1 000 000 € de vente de terrains à construire, 800 000 € de remise d’ouvrage à la commune (aménagements publics), 90 000 € de Roannais Agglomération d’aide à la réduction des logements vacantes et 2 000 000 € de participation communale à l’équilibre.
La surface concernée par le projet est de 7 200 m², hors usine Rotkopf. Elle est densément occupée par des bâtiments qui ont fait leur temps. Pour comparaison, la ZAC du Pontet 2010 concerne 70 000 m².
Calendrier
Années 1990 : premières acquisitions foncières
Septembre 2008 : Etudes et concertation préalables
Septembre 2009 : Création de la ZAC (Zone d’Aménagement Concerté)
Juin 2016 : Arrêté de DUP (Déclaration d’Utilité Publique)
2017-2018 : Dernières acquisitions
2019 : Déconstruction du bâti